Fotografieren Sie jeden Raum, lassen Sie vorhandene Schäden von der KI direkt auf Ihren Fotos markieren und teilen Sie einen datierten Bericht, den die andere Seite online prüfen und bestätigen kann. Beim Auszug vergleichen Sie in wenigen Minuten mit dem Einzug.
Foto 4 · aufgenommen 28. Sep., 10:42 · Fingerabdruck 31b6ed77…
Wohnzimmer
Zustand: mittelWasserfleck an der Wand
Obere Wand, links vom Fenster
Riss vom Nagelloch
Wandmitte, über Steckdosenhöhe
Abdruck eines Bilderrahmens
Linker Wandbereich
Warum das wichtig ist
Monate nach dem Einzug weiß niemand mehr, ob der Kratzer schon da war. Ein paar unscharfe Fotos und eine handschriftliche Liste klären das selten.
Ohne datierte Dokumentation des Zustands beim Einzug wird beim Auszug jede Macke zum Streitpunkt.
Ein Bericht, den nur eine Seite kennt, ist leicht anzufechten. Einer, den beide bestätigt haben, nicht.
Fotos lassen sich austauschen, PDFs bearbeiten. Ein Nachweis ist stärker, wenn jeder prüfen kann, dass nichts verändert wurde.
So funktioniert's
Eine typische Wohnung dauert mit dem Handy etwa zwanzig Minuten.
Art, Adresse, Räume und Kontakt der anderen Seite. Etwa eine Minute.
Folgen Sie einer Checkliste für Ihre Räume, oder fotografieren Sie einfach alles und lassen Sie die KI sortieren.
Jeder Fund ist auf dem Foto markiert. Bestätigen, bearbeiten oder verwerfen Sie ihn und ergänzen Sie, was fehlt.
Laden Sie das PDF herunter und senden Sie einen privaten Link. Die andere Seite stimmt online zu oder kommentiert.
KI-Schadenserkennung
Kratzer, Flecken, Risse, Abplatzungen und Feuchtigkeit werden auf dem Foto selbst umrandet und nummeriert, mit Lage und Schweregrad. Alles außerhalb der Markierungen wird abgedunkelt; innen bleiben die Originalpixel unverändert.
Originalpixel in jeder Markierung
Nur die Umgebung wird abgedunkelt
Einzug vs. Auszug
Vergleichen Sie zwei beliebige Begehungen derselben Immobilie. Jeder aktuelle Fund wird mit den früheren Fotos abgeglichen und eingeordnet, mit Vorher- und Nachher-Beleg nebeneinander.
Online-Bestätigung
Senden Sie einen privaten, befristeten Link. Die andere Seite sieht den Bericht mit allen Fotos, ohne Konto, und stimmt zu, stimmt mit Anmerkungen zu oder widerspricht, Fund für Fund.
Zustandsbericht geteilt mit Petra Schneider
Wohnung Lindenstraße · Einzug, 28. Sep.
Riss vom Nagelloch: Einverstanden, der war beim Einzug schon da.
Manipulationsschutz
Jedes Originalfoto erhält beim Hochladen einen digitalen Fingerabdruck, und jedes PDF trägt einen Prüfcode und QR-Code. So kann jeder prüfen, dass eine Kopie nicht verändert wurde, bis auf das letzte Byte.
Beweisintegrität
Prüfcode
7KQM-2XRD-9PHT
Legen Sie eine Kopie dieses PDFs auf der Prüfseite ab, um sicherzugehen, dass es unverändert ist.
Alles inklusive
Vollbildaufnahme mit der Raum-Checkliste im Blick. Wie eine App auf dem Startbildschirm installierbar.
Kein Empfang im Keller? Fotos warten auf dem Handy und werden hochgeladen, sobald Sie wieder online sind.
Laden Sie Ihre Aufnahmen in beliebiger Reihenfolge hoch. Die KI ordnet jedes Foto dem richtigen Raum zu; verschieben können Sie jedes.
Was in jedem Raum zu fotografieren ist, abgestimmt auf Ihre Immobilie und die Art der Begehung.
Raum für Raum, mit nummerierten Fotos, markierten Schäden und klarer Abgrenzung des Umfangs.
Einzugs-, Routine- und Auszugsbegehungen datiert und gebündelt pro Immobilie.
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Zählerstände und Belege direkt bei der Immobilie.
Eine ruhige, klare Oberfläche, die auf jedem Bildschirm gut aussieht.
Mieter & Vermieter
Schützen Sie Ihre Kaution vom ersten Tag an.
Klar übergeben, sicher zurücknehmen.
Datenschutz eingebaut
Konto, Fotos und Berichte liegen in der Google Cloud in Frankfurt am Main.
Berichte bleiben privat, bis Sie sie herunterladen oder einen Link erstellen.
Laden Sie alle Daten und Dateien herunter oder löschen Sie Ihr Konto in den Einstellungen.
Keine Werbe- oder Tracking-Cookies. Ihre Fotos werden nie verkauft oder für Werbung genutzt.
Details in unserer Datenschutzerklärung.
Preise
0 €während der Beta
Alle Funktionen, für jede Immobilie, die Sie mieten oder vermieten. Vor der Einführung kostenpflichtiger Tarife informieren wir Sie rechtzeitig.
Kostenloses Konto erstellenFür KI-Analysen und Berichte gelten faire tägliche Nutzungsgrenzen.
FAQ
Diese Seite ja. Die App und die PDF-Berichte sind derzeit noch auf Englisch; die deutsche Version ist in Arbeit.
Bausian liefert beiden Seiten eine detaillierte, datierte Fotodokumentation mit Funden, die Sie selbst geprüft haben, und eine Möglichkeit, sie zu bestätigen. Erfasst wird nur der sichtbare Zustand; es ist kein Bausachverständigengutachten und keine Rechtsberatung.
Nein. Sie öffnet einen privaten Link, sieht den vollständigen Bericht mit Fotos, lädt das PDF herunter und gibt ihre Antwort ab. Links laufen ab, und Sie können sie jederzeit widerrufen.
Jeder Fund ist zunächst ein Vorschlag. Sie bestätigen, bearbeiten oder verwerfen ihn und ergänzen Übersehenes, bevor ein Bericht entsteht. Sind Fotos zu dunkel oder zeigen einen Raum nicht ausreichend, sagt die KI das, statt zu raten.
Jeder Bericht hat einen Prüfcode und einen QR-Code. Auf der Prüfseite kann jeder seine Kopie des PDFs ablegen und sehen, ob sie mit dem von Bausian erzeugten Original identisch ist. Originalfotos lassen sich genauso prüfen.
Konto, Fotos und Berichte werden in Frankfurt am Main gespeichert. Für die KI-Analyse werden die betreffenden Fotos und Raumangaben (nicht Ihr Name oder Ihre E-Mail-Adresse) von unserem KI-Anbieter Anthropic nach EU-Datenschutzstandards verarbeitet. Niemand sonst sieht Ihre Berichte, solange Sie sie nicht teilen.
Nein. Bausian läuft im Browser Ihres Handys. Sie können es für die Vollbildnutzung zum Startbildschirm hinzufügen, und die Aufnahme funktioniert auch ohne Empfang.
Bausian ist während der Beta kostenlos, mit fairen täglichen Grenzen für KI-Analysen und Berichte.
Erstellen Sie ein kostenloses Konto und dokumentieren Sie noch heute Ihre erste Immobilie.
Kostenlos starten